主题：外地人在北京买房子注意

不想经常搬家，也觉得房租也很贵，所以大家都想买个小户型的房子，月供比房租 多了，其实买房子也需要注意不少问题，大家可以了解下。
外地人买房子和本地人没有什区别，只有在申请贷款时，本地人带户口本，而外地人准备暂住证（这个其实也不是很重要，我的暂住证过期了，后来问了银行的业务员，他们说不需要这个东西）。除了交房款，还有各种税：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋 权登记费6、房屋 权印花贴税7、权证工本费其实在北京买房子，交通是否便利是 重要的。建议你在自己熟悉的区域买房子。有些位置的交通看起来四通八达，可是却是拥堵的厉害。而你在买房子的时候，无论是开发商还是二手房的中介，都不会提醒你这些，只会将对他们有利的事情告诉你。所以买房子的时候，第一个考虑的是位置、交通及环境。选定了大概的区域，接下来就好办啦。至于二手房和新房的区别，建议如果总价相差不是很多的情况下，还是买新房的好。如果买二手房，也要选择年代比较新的房子。虽然老房子有很多好处，诸如周边配套十分成熟、基本没有物业费、价钱 等等。但是老房子也存在着不容忽视的问题：电路负荷低，时常出现跳闸断电的事情；没有物业管理，安全性较差；年代久远，贷款有问题（不记得是超过多少年的房子，好像银行不提供贷款）；设计落后，房型不好，不适合现代居住舒适要求（厨卫基本都小的可以，现代化的厨卫设备基本放不下）；下水等问题可能也是需要操心的事情。所以总的来说，毕竟房租也不 ，花了钱，贷了款，买了房子却还要租房子实在不合适，所以对新房的要求就是必须现房。不如买现房，比如悦栖山目前是比较合适的，有小户型，设施什么的都有保障。

同学推荐我用tuboshi查一查这些数据啥的 我觉得挺好的